Сегодня суббота, 15.05.2021: публикаций: 4977
27.06.2009 00:00
Новости.
Просмотров всего: 2630; сегодня: 2.

Крадущийся потребительский спрос

Крадущийся потребительский спрос

О возвращении спроса на рынок недвижимости уже давно говорят и девелоперы, и эксперты, и продавцы недвижимости на "вторичке". По их словам, именно этого возвращения спроса только и не хватает для того, чтобы рынок недвижимости сумел, наконец, оттолкнуться от дна. Однако они расходятся к оценке методов, необходимых для стимуляции спроса: одни считают, что спрос необходимо поддерживать скидками или объективным снижением цен, другие - что спрос вернется "сам собой" после окончания фазы рецессии мирового рынка.

Небольшой толчок потребительского спроса произошел уже в мае, после снижения курса доллара. Он заставил игроков недвижимости дать оптимистичную оценку динамике развития рынка: дескать, спрос готов вернуться, и только наличие сдерживающих факторов (сезонная стагнация, охлаждение мирового рынка) мешают триумфальному пробуждению рынка недвижимости в России. Однако не все эксперты солидарны с этим мнением. Многие из них считают, что цены на недвижимость... упали недостаточно низко. И дело уже даже не в том, есть или нет у покупателей наличные деньги для заключения сделок, а в том, что современные цены на жилье не соответствуют психологическим ожиданиям платежеспособной аудитории.

Услышав о том, что цены на жилье упали, многие покупатели отнеслись к этой новости с оптимизмом, но что на практике они смогли получить от рынка недвижимости? "Сезонные" скидки на 15%? Этого недостаточно, утверждают эксперты. Пришло время снизить обороты доходности для того, чтобы вывести рынок из кризиса, а для этого игрокам рынка придется пожертвовать своими амбициями.

Первый шаг в этом направлении уже готов сделать вторичный рынок: здесь продавцы следуют не разработанной маркетинговой стратегии, а собственным, зачастую - временным интересам. И если им нужно срочно продать квартиру или дом, "ломаться" они не будут. Так, уже зафиксирована сделка купли-продажи квартиры в Москве менее чем за $100 тыс. Этот своеобразный рекорд показывает, как далеко готовы зайти не профессиональные продавцы для того, чтобы сбыть-таки с рук свою недвижимость. Сегодня рынок вторичной недвижимости довольно трудно анализировать и проверять, однако именно там зарождаются уверенные "ростки" стабильного спроса.

Второй шаг в сторону покупателя, как ожидается, уже осенью могут сделать банки. Известно, что многие ипотечные заемщики, покупавшие квартиры в качестве инвестиционных вложений, уже успели отказаться от своих претензий на проблемную недвижимость и "скинуть" залог банку-кредитору. Это приводит к тому, что на руках у банка накапливается товар, который не имеет ничего общего с реальной деятельностью банка, а именно - недвижимость, требующая продажи. Осенью таких квартир в собственности у коммерческих банков будет достаточно много, и от них придется избавляться. Но банк, в отличие от риэлторов, зарабатывает не продажей жилья, поэтому принято считать, что цены на "банковскую" недвижимость будут более, чем умеренными.

Среди других факторов, способных простимулировать потребительский спрос, эксперты называют и истечение лимита ожидания. У каждого покупателя, который планирует покупку жилья не в отдаленной, а в ближайшей перспективе, есть ограниченные возможности по подгадыванию подходящего момента для покупки. В связи с кризисом многие покупатели отсрочили заключение сделок, ожидая, что цены вот-вот упадут. Но ждать до бесконечности они не смогут. Если объективное понижение цен на недвижимость в целом совпадет с минимальными ожиданиями покупателей, количество заключаемых сделок существенно возрастет.


Ньюсмейкер: Dometra.ru - Энциклопедия недвижимости — 5 публикаций. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Поделиться:
Ваше мнение
Есть ли у Вас домашние питомцы?
 Кошка
 Собака
 Птицы
 Грызуны
 Рыбки
 Пресмыкающиеся
 Другое
 Нет
Предложите опрос

Интересно:

«Великая миграция» на Android
14.05.2021 20:09 Интервью, мнения
«Великая миграция» на Android
Даниэль Домбах (Daniel Dombach), директор по решениям в сфере транспорта и логистики в компании Zebra Technologies поделился экспертным мнением на тему системного подхода к модернизации складских операций, рассказал о возможностях перевода складских систем на портативные устройства корпоративного...
Онлайн-навигатор по мерам поддержки для предпринимателей Москвы
14.05.2021 13:39 Новости
Онлайн-навигатор по мерам поддержки для предпринимателей Москвы
Новый сервис подберет для представителей столичного бизнеса персональные меры поддержки. Например, он проинформирует обо всех доступных налоговых льготах, субсидиях и грантах, сообщает портал mos.ru.  На инвестиционном портале Москвы заработал сервис «Навигатор мер поддержки». Он позволяет...
Бизнес попросил мэрию Москвы поменять режим ношения перчаток
14.05.2021 10:31 Новости
Бизнес попросил мэрию Москвы поменять режим ношения перчаток
Для введения рекомендательного режима ношения перчаток нужно привести в соответствие указ мэра столицы и требования федерального Роспотребнадзора, отметила уполномоченный по защите прав предпринимателей в Москве Татьяна Минеева. Руководители отраслевых бизнес-объединений и предприниматели...
5 тенденций Digital Signage, которые будут с нами в 2021 году
13.05.2021 19:13 Интервью, мнения
5 тенденций Digital Signage, которые будут с нами в 2021 году
Никто не мог предвидеть события, которые произошли в 2020 году. Пандемия Covid-19 буквально заставила жизнь во всем мире замереть и навсегда изменила привычную рутину и процессы в обществе. Мир претерпел колоссальные изменения: финансовые потрясения, всеобщий локдаун и огромная нагрузка на системы...
Детский телефон доверия проводит фестиваль «Время реальных историй»
12.05.2021 23:01 Мероприятия
Детский телефон доверия проводит фестиваль «Время реальных историй»
Общероссийский детский телефон доверия проводит масштабную акцию «День доверия»,в которой примут участие знаменитые представители шоу-бизнеса, популярные блогеры, известные психологи и педагоги. Проект приурочен к празднованию Международного дня детского телефона доверия, который ежегодно...